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得分投资宝典稀缺程度决定车位投资价值

2020-09-16 来源:
投资宝典:稀缺程度决定车位投资价值背靠大树好乘凉。 估计是这买卖有赚头

相较于道路交通配套的日新月异和车辆的猛增,停车却越来越难。从房地产市场来看,一些早些年建设的小区规划的车位非常少,有的甚至根本没有车库,在写字楼、高档住宅楼云集的繁华地区,因为车流量大,车位供不应求的情况更显突出。

因此车位作为房产投资的一部分,在衡量房产价值以及升值潜力中的地位亦日益凸显。

好车说明经济下行压力依然较大。就业指数回升0.2个百分点位投资价值不让住宅

从升值空间来看,好的车位可以说不亚于住宅,投资车位的成本却远低于商品房,商品房在出租之前,还要花费一大笔的装修费用,而车位基本不用维护费用,虽然投资车位纯粹的租金回报不大,普遍在4%-5%,但是车位未来升值潜力巨大,更重要的是投资稳定风险小,比较适合小投资者的需要。

与住宅、商铺等其它投资品种相比,选择车位也有窍门。首先,小区车位的稀缺程度才是决定车位价值的最重要因素,因此要选择那些住户多但是拥有的停车位却少的楼盘。

一般车位在初期会有一定的问题,特别是在新区,由于初期业主入住率较低,行情可能不会太好。这就要对区域有很好的前景判断。

投资车位要考虑区域发展

投资车位时除了要注意考察楼盘本身的停车情况,更多的要考量区域发展前景。要看地点、周围环境与居住社区的人群,人流量和车流量也是关键。

由于一般小区的车位租金不高,而业主有车的比例也不会很高,相对而言高档小区因为其私家车多,租金也相对高些,更适合长线投资。如果在小区周围停车场多,也会影响车位的投资回报。

买车位前要实地考察

在选择具体的车位时,投资者需要现场实地考察,留意车位的大小和进出方便程度,由于大多是地下停车场,其灯光是否明亮、消防设施是否齐备,地下有没有积水、有没有排水管或风喉等设施等等。同时也要避免车位售价过高的区域,这样的车位投资回报时间相对较长,风险更大。

除此之外,消费者对于车位的产权也要有所了解,有些消费者购买的车位是有产权的,有些购买的车位是只有使用权而没有产权的,在购买之前,消费者一定要对车位是否具有产权进行仔细地甄别。





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